Bakım, Onarım ve Teknik İşlemler Faaliyet Raporu

Sayın Kat Malikleri,

Siz değerli sakinlerimizin güvenli, konforlu ve sorunsuz bir yaşam sürdürmesi için site genelinde gerçekleştirdiğimiz bakım, onarım ve teknik müdahalelere ilişkin ayrıntılı faaliyet raporu aşağıda bilgilerinize sunulmuştur.

Bu raporda belirtilen tüm çalışmalar, hem ortak kullanım alanlarının güvenliğini ve estetiğini korumak, hem de bireysel dairelerde yaşanan sorunları hızlı ve kalıcı şekilde çözmek amacıyla titizlikle gerçekleştirilmiştir.

30.04.2025 Tarihinde Gerçekleştirilen İşlemler

Sosyal Tesisler Erkek Tuvaleti Klozet Kapağı Onarımı:
Sosyal tesisler erkek tuvaletinde klozet kapağı arızalanmıştı. Yapılan çalışma ile klozet kapağı hem ayarlanmış hem de yerinde sabitlenerek yapıştırılmıştır. Böylece hijyen koşulları yeniden sağlanmış, kullanıcı konforu artırılmıştır. Ayrıca, kapak gevşekliğinden kaynaklı oluşabilecek kırılmaların veya kazaların önüne geçilmiştir.

02.05.2025 Tarihinde Gerçekleştirilen İşlemler

B Blok Eksi 2 Kat Otopark Pis Su Gideri Onarımı:
B Blok eksi 2 kat otopark pis su giderinde kaçak tespit edilmiştir. Müdahale edilerek sızıntı giderilmiş, yapı alt katmanlarının suya maruz kalıp zarar görmesi engellenmiştir. Bu işlem, yapı ömrünün uzatılması ve hijyen koşullarının korunması açısından kritik önem taşır.
Erkek Sauna Soba Muhafazası Tamiri:
Erkek saunada soba muhafazasının kırıldığı belirlenmiş, ahşap muhafaza tamir edilmiştir. Böylece kullanıcı güvenliği sağlanmış, sauna ekipmanlarının korunması ve estetik bütünlük devam ettirilmiştir.
Bayan Spor Salonu Perde Ayarı:
Bayan spor salonundaki perdelerin ray ve mekanizma ayarlarının bozulduğu tespit edilmiştir. Perdeler düzeltilerek yukarıya sabitlenmiş, estetik görünüm ve kullanıcı konforu artırılmıştır. Böylece güneş ışığının kontrolsüz girişinin ve mekândaki ısı artışının önüne geçilmiştir.
Sosyal Tesisler Temizlik Odası Kapı Kilidi Değişimi:
Temizlik odası kapısının kilidi arızalı olduğu için güvenlik sorunu oluşturuyordu. Yeni kilit sistemi takılarak oda güvenliği sağlanmıştır. Böylece temizlik malzemelerinin ve ekipmanlarının güvenliği korunmuştur.
Bayan Havuz Makine Dairesi Kapı Kolu Onarımı:
Bayan havuz makine dairesi kapı kolunun yerinden çıktığı tespit edilmiştir. Kapı kolu göbeği yenisiyle değiştirilmiş, kapının düzgün çalışması sağlanmıştır. Bu müdahale, güvenlik ve ekipmanlara kolay erişim açısından önemlidir.
C Blok D33 Dairesi Banyo Lavabo Gideri Onarımı:
C Blok D33 dairesinin banyo lavabo giderinde tıkanma ve arıza tespit edilmiştir. Gider yeni parça ile değiştirilerek su akışı normale döndürülmüş, kötü koku ve su taşma riskleri ortadan kaldırılmıştır.
B Blok D6 Dairesinin Su Akış Sorunu:
B Blok D6 dairesinde suyun düşük basınçla aktığı şikayeti alınmıştır. Yapılan kontrollerde tesisat basınç ayarları düzenlenmiş ve su akışı normale dönmüştür. Bu işlem, özellikle banyo ve mutfak kullanımlarında konfor açısından kritik öneme sahiptir.
Sosyal Tesisler Personel Odası Kapı Onarımı:
Sosyal tesisler personel odası kapısı çalışmıyordu. Menteşe ayarları yapılarak kapı tekrar sorunsuz açılır kapanır hâle getirilmiştir. Böylece personelin günlük kullanım konforu sağlanmıştır.
Sosyal Tesisler Yönetim Kurulu Başkanı Odası Kapı Somunları:
Yönetim Kurulu Başkanı odasının kapısında düşen somunlar yerlerine sabitlenmiş, kapının düzgün çalışması ve güvenliği yeniden sağlanmıştır. Bu işlem, kapının gevşeyerek kırılmasının ve potansiyel kazaların önüne geçmiştir.

04.05.2025 Tarihinde Gerçekleştirilen İşlemler

B1 Blok D41 Dairesi Sıcak Su Hattı Onarımı:
B1 Blok D41 dairesinin sıcak su hattında kaçaklar ve patlaklar olduğu belirlenmiş, problemli boru hattı yeni borularla değiştirilmiş, contalar yenilenmiş ve tesisatın balans ayarları yapılmıştır. Bu işlem, su sızıntılarını engelleyerek hem enerji tasarrufu hem de su kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

05.05.2025 Tarihinde Gerçekleştirilen İşlemler

C Blok D33 Dairesi Banyo Lavabo Şifonu Değişimi:
C Blok D33 dairesinin banyo lavabo şifonunun arızalı olduğu tespit edilmiştir. Şifon yenisiyle değiştirilmiş, suyun düzgün tahliyesi sağlanmış ve tıkanma veya koku problemleri önlenmiştir.

Gerçekleştirilen Diğer İşlemler

D Blok Eksi 2 Kat Kamera Ayarları:
D Blok eksi 2 kat kamera sistemi yeniden ayarlanmıştır. Bu işlem, kamera görüntülerinin netliğini artırmak ve kör noktaları azaltmak için yapılmıştır. Güvenlik seviyesi artırılmıştır.
D Blok Eksi 2 Giriş Lamba Onarımları:
D Blok eksi 2 girişinde arızalı lambalar onarılmış, ortak kullanım alanlarının daha güvenli ve aydınlık olması sağlanmıştır.
B Blok Mutfak Egzoz Fan Onarımları:
B Blok’taki mutfak egzoz fanlarında yaşanan arızalar giderilmiş, havalandırma sistemi sorunsuz şekilde çalışır duruma getirilmiştir. Böylece yemek kokularının bina içine yayılması engellenmiş ve hava kalitesi artırılmıştır.
A Blok Çöp Odası Lamba Onarımı:
A Blok çöp odasındaki lambalar yenilenmiş, çalışma ortamının güvenliği ve rahat kullanımı sağlanmıştır.
C Blok Yangın İkaz Lambası Onarımı:
C Blok yangın ikaz lambasında oluşan arıza giderilmiş, yangın anında uyarı sistemlerinin kesintisiz çalışması sağlanmıştır.
Açık Havuzdan Şelaleye Su Aktarılması:
Açık havuz suyunun şelale sistemine pompa ile aktarılması gerçekleştirilmiştir. Bu sayede şelale dekoratif olarak devreye alınmış ve site içerisindeki estetik değer artırılmıştır.
Sosyal Tesisler Taze Hava Santrali Ayarları:
Sosyal tesisler taze hava santralinin vantilatör ve aspiratör ayarları yapılmıştır. Böylece kapalı alanlarda daha kaliteli hava sirkülasyonu sağlanmış, nem ve sıcaklık kontrolü optimize edilmiştir.
Kazan Blok Pompaları Ayarları:
Kazan blok pompalarının çalışma değerleri kontrol edilip yeniden ayarlanmıştır. Bu sayede sistem verimliliği artırılmış, enerji tasarrufu sağlanmıştır.
Kazan Suyu Sertlik Testi:
Kazan suyunun sertlik derecesi test edilerek değerlerin normal olduğu doğrulanmıştır. Böylece kazan içerisinde kireç oluşumunun önüne geçilmiş ve ekipmanın ömrü uzatılmıştır.
Otomasyon Haberleşme Arızalarının Giderilmesi:
Otomasyon haberleşme sistemi üzerinde yaşanan sorunlar giderilmiş, sistemin tüm birimlerle kesintisiz iletişim hâlinde çalışması sağlanmıştır.
Çanak Anten Ayarı:
Çanak anten ayarları %5 oranında yükseltilmiş, ancak A Blok’ta Digitürk yayınında sorun devam etmektedir. Konuyla ilgili detaylı inceleme planlanmıştır.
3 No’lu Kazan Arızası Giderilmesi:
3 No’lu kazan cihazında oluşan arıza giderilmiş, cihaz tekrar devreye alınmış ve sorunsuz çalışması sağlanmıştır. Böylece sıcak su ve ısıtma sistemlerinin sürekli çalışması güvence altına alınmıştır.

Genel Değerlendirme ve Planlama

Belirtilen tüm müdahaleler, site ortak yaşam alanlarının ve bağımsız bölümlerin sorunsuz, sağlıklı ve güvenli şekilde kullanılabilmesi için gerçekleştirilmiştir. Arıza tespitleri ve bakım çalışmaları, olası büyük sorunların önceden engellenmesi açısından önem taşımaktadır.

Ekiplerimiz, tesislerin uzun ömürlü kullanımı ve enerji verimliliğini artırmak adına düzenli periyodik kontrollerine devam etmektedir. İlerleyen dönemde yapılacak teknik iyileştirmelerle hem kullanım konforu hem de maliyet avantajları hedeflenmektedir.

Siz değerli kat maliklerimizin her türlü talep, öneri ve şikâyetlerini dikkatle değerlendirmeye ve en kısa sürede çözüm üretmeye devam edeceğimizi belirtiriz.

Kat maliklerine saygıyla duyurulur.

Site Yönetimi